高层建筑防火门设置规范：哪些位置必须装常闭式防火门？

近期趋势：消防审验对防火门要求更细

近期，多地消防审验与日常检查中，对高层建筑防火门的关注点从“有没有”转向“会不会用、是否常闭”。尤其针对疏散通道、楼梯间及前室区域，常闭式防火门的设置状态成为检查重点。行业普遍反馈，新建项目在施工图审查阶段即被要求明确标注防火门类型与启闭方式，既有建筑改造项目则更多面临功能升级压力。

行业背景：常闭式防火门解决什么问题

防火门按启闭状态可分为常开式与常闭式。常闭式防火门并非指门体结构特殊，而是指日常保持关闭状态，平时禁止人为敞开。其核心作用在于：一旦发生火灾，无需任何联动动作，即可在第一时间阻断烟气扩散和火焰蔓延。高层建筑内人员疏散路径复杂，若防火门被门堵或杂物顶住，形成“烟囱效应”的通道，烟气会以每秒数米的速度向上蔓延，后果严重。

从规范逻辑看，必须设置常闭式防火门的位置，通常具备三个特征：一是该防火门承担水平分隔或竖向分隔功能；二是该区域平时人员通过频率较低，不具备联动关闭条件；三是若设置常开式防火门，其关闭信号需依赖消防联动控制系统，在断电或系统故障时存在失效可能。

用户关注点：哪些位置必须装常闭式防火门

结合GB 50016《建筑设计防火规范》及相关技术标准，以下位置在多数情况下应选用常闭式防火门：

• 封闭楼梯间出入口：楼梯间作为竖向疏散通道，其防火门必须保持关闭，防止烟气进入楼梯间。若采用常开式，则必须配套火灾时自动关闭的联动装置，且日常维护要求极高。
• 防烟楼梯间及其前室：防烟楼梯间的前室或合用前室，通常设置两道防火门。靠近走道侧的门一般要求常闭，靠近楼梯间侧的门视具体设计方案确定，但均需具备可靠的关闭能力。
• 消防电梯前室与合用前室：消防电梯前室兼作救援和疏散缓冲区域，该处防火门平时若长期敞开，会破坏前室正压送风效果，导致烟气提前进入。除常闭式外，也可采用火灾时自动关闭的常开式，但后者需确保联动可靠性。
• 设备机房、管道井检修门：配电间、弱电间、竖向管井的检修门，因平时管理频率低，且内部火灾风险较高，绝大多数设计采用常闭式防火门。
• 防火分区处的疏散通道门：连接不同防火分区的门，若不涉及日常大量通行，应优先考虑常闭式。若确实需要常开，必须设置防火门监控系统，确保火灾时自动关闭。

这里需要特别指出，位置判断不能只看建筑类型，还要结合该门是否面向疏散路径、是否经常性通过、是否与消防联动系统挂钩。例如，住宅楼首层大堂通往楼梯间的门，若平时需要保持开启以方便通行，经论证并设置监控系统后可采用常开式；但中间楼层的楼梯间门，则几乎无例外采用常闭式。

可能影响：规范执行对管理与改造成本的影响

常闭式防火门的大面积使用，对物业管理和使用单位提出了更现实的运维要求。主要体现在三方面：

1. 管理负担加重：常闭式防火门在人员通过后若未自动关闭，需要闭门器持续有效。若闭门器损坏、门体变形、密封条脱落，防火门将失去实际功能。物业需建立巡检制度，重点检查闭门器拉力、顺序器状态和门扇回弹情况。
2. 通行便利性下降：高层住宅或办公楼中，通向楼梯间的常闭式防火门频繁开合，可能引发住户投诉。部分项目为图方便，用绳索、木楔将门固定打开，这属于典型隐患。规范明确，这种行为与损坏消防设施同责。
3. 改造选型需谨慎：既有建筑若需将常开式改造为常闭式，不仅涉及门体更换，还牵涉五金件、监控点位及应急照明布局调整。盲目将常开式直接拆除改为常闭式，可能导致疏散宽度不足或通道流线不畅。

从趋势看，常闭式防火门的“硬性”要求正在与智能门禁、物联网传感器结合。部分新建项目采用带状态反馈的防火门监控器，可实时显示门体开闭状态，一旦异常立即报警。这种模式虽然前期成本略高，但能有效化解常闭式防火门“日常管理难”的问题。

后续观察：常闭式防火门的设置可能进一步精细化

行业观察人士认为，未来防火门设置规范可能从“一刀切”走向“场景细分”。例如，对于住宅建筑中部分使用频率极低的设备层楼梯间门，仍维持常闭式要求；对于人员密集的公共建筑入口处，则更多依赖常开式防火门加联动控制系统，并强化监控能力。关键在于，无论采用哪种形式，均应确保火灾时防火门能可靠关闭，这一点在审验和运维环节将越发突出。

对业主和物业而言，最稳妥的做法是核查现有图纸中防火门的功能定位和启闭方式，建立台账，并制定季度性专项检查。特别要注意的是，常闭式防火门不意味着可以随意加装门吸或拆除闭门器；若发现门体无法自行关闭到锁止位置，应第一时间报修，切不可为图一时方便而牺牲整条疏散通道的防火分隔能力。

要点总结：高层建筑需重点关注的位置

整体而言，常闭式防火门的核心价值并非“省电”或“免维护”，而是以最直接的物理隔离方式降低系统失效概率。设置判断应回归防火分隔本质，围绕烟气控制路径展开。在后续规范执行中，结合远程监控和定期测试，才能实现兼顾安全与便利的目标。