楼梯间防火门必须常闭吗？消防验收时这条最容易忽略

近期趋势：常闭防火门成为验收高频检查点

近期，多地消防验收与日常监督检查中，楼梯间防火门的开启状态被列为重点核查项。从行业反馈来看，因防火门未保持常闭而收到整改通知的情况并不少见。相比消防通道堆物、应急照明故障等问题，防火门是否“随手关闭”看似细节，却常因管理疏忽或理解偏差而失分。

一些新建项目在竣工查验阶段，施工方与建设方容易将注意力放在门窗尺寸、装饰面层等可见质量上，对防火门的自闭功能、顺序器安装及日常闭合状态缺乏系统自检。这一趋势反映出，竣工验收正在从“看硬件”向“查行为管理”延伸。

行业背景：防火门类型不同，常闭要求也不同

防火门并非全部要求“常闭”。按照开启状态，防火门分为常闭式防火门和常开式防火门两类。常闭式防火门平时处于关闭状态，人员通过后需自动关闭；常开式防火门平时保持开启状态，火灾时通过联动控制系统自动关闭。

楼梯间作为竖向疏散通道，其前室或楼梯间的防火门通常采用常闭式设计。原因在于楼梯间需要依靠防火门隔离烟气与火焰，若平时保持开启，火灾时可能因断电、机械故障或联动失效而无法及时关闭，导致烟气迅速侵入疏散通道。

需要注意的是，并非所有楼梯间防火门都绝对禁止常开。部分设有火灾自动报警系统且采用联动关闭方式的场所，允许使用常开式防火门，但必须保证联动可靠。普通住宅、办公楼的楼梯间，若无明确设计文件支持常开，则应维持常闭状态。

用户关注点：如何判断自家楼栋防火门是否合规

对于物业管理人员和业主而言，判断楼梯间防火门是否需要常闭，可从三个角度确认。第一，查看门扇上的铭牌，标注“常闭式防火门”的必须保持关闭；标注“常开式防火门”的通常在门顶安装有电磁释放器或联动闭门装置。第二，观察门的闭门器，常闭式防火门必装液压闭门器，门开启后能自动回位，若缺失或损坏，则视为不合规。第三，查阅建筑原始消防设计文件，以设计说明中注明的防火门类型为准。

不少住户反映，常闭防火门在日常使用时存在不便，例如搬运物品、推婴儿车通行等。部分人用绳索或杂物卡住门体，使其处于常开状态，这一行为直接破坏了防火分隔。实际上，常闭防火门设计有“单向开启”功能，逃生方向推开即可，并不要求上锁，正常通行不会受阻。

另一个常见误区是，认为装了闭门器就万事大吉。闭门器力度调整不当、顺序器安装位置错误，会导致门无法完全闭合或闭合不严，同样属于验收不合格项。现场检查时，可用手推门至开启位置后松开，观察门能否自行完全关闭并锁舌入位。

可能影响：验收不通过与火灾风险双重压力

消防验收中，防火门状态属于建筑防火分隔的重要判定内容。若楼梯间防火门被擅自改为常开状态，或闭门器缺失损坏，轻则被判定为“消防设施未保持完好有效”，重则可能影响整体验收结论。在投入使用后，物业若未及时维护，还可能面临行政处罚。

更深层的影响在于火灾场景下的安全性。常闭防火门在火灾中为人员争取疏散时间，防止烟气和高温蔓延至楼梯间。若门体处于开启状态，烟气扩散速度会明显加快，楼梯间作为唯一安全通道的可靠性将大幅下降。对于高层住宅，这种风险直接关系到被困人员的逃生条件。

从成本角度看，整改常闭防火门问题并不复杂。更换闭门器、调整门缝、修复顺序器属于小修小补，费用不高，但若不重视，导致验收延期或复检，将产生额外管理成本和时间成本。与其后期整改，不如在施工阶段就核查每樘门的自闭功能。

后续观察：管理与技术手段正在补齐短板

未来一段时间，常闭防火门的管理可能呈现两个方向。一方面，物业单位将逐步建立防火门巡查台账，明确每日检查、每月测试的频次要求，对闭门器、顺序器、门体变形等细节登记在册。另一方面，部分项目开始引入常开式防火门并配备联动控制系统，通过消防控制室远程监控门的开闭状态，减少人为干扰。

对于既有建筑，改造时需注意常闭式改常开式的适用条件。常开式防火门必须与火灾自动报警系统联动，且应设置手动控制装置。若建筑本身无报警系统，盲目改装将带来更大隐患。

普通使用者能做的是养成随手关门习惯，发现防火门损坏、闭门器失灵时及时向物业报修。判断是否需要常闭，请记住一条基本原则：没有联动控制装置的楼梯间防火门，默认应常闭。

• 查验门体铭牌及闭门器，判断防火门类型
• 查看设计文件，确认是否允许常开
• 检查闭门器回位力度与顺序器联动效果
• 使用中不得擅自拆除、捆绑防火门